Webdesign für Immobilienmakler: Ihre Website für Eigentümer, nicht nur für Käufer
Kaufinteressenten finden Sie über ImmoScout24 und Immowelt, Eigentümer aber über Ihre eigene Website. Eine Makler-Website sollte deshalb Verkäufer gewinnen, mit einer Seite „Immobilie bewerten“, regionalen Verkaufsratgebern und Referenzobjekten. Dazu gehören Anzeigen mit Energieangaben nach § 87 GEG, ein Impressum mit Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO und eine Widerrufsbelehrung.
Im Maklergeschäft gibt es zwei Arten von Interessenten, und sie verhalten sich völlig unterschiedlich. Wer eine Wohnung kaufen oder mieten will, sucht auf den Portalen und filtert nach Zimmern und Preis. Ihre Website sieht er höchstens, wenn er ein Exposé anfordert. Wer dagegen eine Immobilie verkaufen will, sucht nach einem Makler, nach dem Wert seines Hauses und nach Erfahrungen anderer Verkäufer. An dieser Stelle entscheidet Ihre eigene Website.
Ohne Objekte kein Geschäft, und Objekte kommen von Eigentümern. Darum bauen wir die Website eines Immobilienmaklers vom Verkäufer her: Was will jemand wissen, der überlegt, sein Elternhaus zu verkaufen? Gleichzeitig muss jede veröffentlichte Anzeige die Pflichtangaben des Gebäudeenergiegesetzes enthalten, das Impressum die Aufsichtsbehörde nennen und der Weg zum Exposé verbraucherrechtlich sauber sein.
Bhardwaj Web Solutions baut seit 2010 Websites, über 1.500 in mehr als 11 Ländern, und hält eine Bewertung von 4,9 Sternen im Google-Unternehmensprofil. Wir arbeiten von Indien aus auf Deutsch und Englisch. Wer seine Makler-Website erstellen lassen will, findet hier unsere Arbeitsweise; die rechtlichen Hinweise sind allgemein gehalten und ersetzen nicht die Prüfung Ihrer Verträge durch Ihren Verband oder einen Anwalt.
Portale und eigene Website: Wer welche Aufgabe übernimmt
ImmoScout24 und Immowelt bringen die Reichweite bei Suchenden, und daran ändert eine eigene Website nichts. Es wäre verschwendete Mühe, Objekte doppelt zu pflegen. Gängige Maklersoftware übergibt Objekte über OpenImmo, den XML-Standard für den Datenaustausch in der Immobilienwirtschaft, an die Portale. Denselben Datenbestand spielen wir auf Ihre Website, sodass jedes Objekt nur einmal erfasst wird.
Auf der eigenen Website haben Objekte aber eine andere Aufgabe: Sie zeigen Eigentümern, was Sie vermarkten und wie. Verkaufte Objekte bleiben mit dem Hinweis „verkauft“ als Referenz sichtbar, sofern die früheren Eigentümer einverstanden sind. Für einen Verkäufer ist eine Liste vermittelter Häuser in seinem Stadtteil überzeugender als jeder Werbetext.
Ein Datenbestand
Objekte werden in der Maklersoftware gepflegt und per OpenImmo an Portale und Website übergeben.
Exposé-Anforderung mit Belehrung
Interessenten fordern das Exposé über ein Formular an, das vorher über Provision und Widerrufsrecht informiert.
Suchprofile
Kaufinteressenten hinterlegen ein Suchprofil und erfahren von neuen Objekten, auf Wunsch bevor diese auf den Portalen erscheinen.
„Immobilie bewerten“: die Seite mit den wertvollsten Anfragen
Suchanfragen wie „Haus verkaufen“ oder „Immobilie bewerten“ mit Ortsnamen sind für Makler die wichtigsten überhaupt, denn dahinter steht ein möglicher Auftrag. Wir bauen dafür eine eigene Bewertungsstrecke: wenige Schritte mit Objektart, Lage, Wohnfläche, Baujahr und Zustand, am Ende Kontaktdaten und die Wahl, ob der Eigentümer einen Rückruf oder einen Termin vor Ort möchte.
Ehrlichkeit zahlt sich dabei aus. Eine Online-Ersteinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten, und die Seite sagt das auch so. Ihr Wert liegt darin, dass Sie Kontakt zu einem Eigentümer bekommen, der sich ernsthaft mit dem Verkauf beschäftigt. Die genaue Einschätzung liefern Sie beim Termin vor Ort. Daten aus der Bewertungsstrecke werden nur mit Einwilligung für die Kontaktaufnahme genutzt und gehen direkt in Ihr CRM.
Ergänzend schreiben wir Ratgeberseiten für Verkäufer in Ihrer Region: Ablauf eines Verkaufs, benötigte Unterlagen vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis, Verkauf einer geerbten Immobilie, Verkauf bei laufendem Mietverhältnis. Jede dieser Seiten endet mit dem Angebot einer Bewertung.
Objektanzeigen: die Pflichtangaben nach § 87 GEG
Liegt bei Veröffentlichung einer Immobilienanzeige in kommerziellen Medien bereits ein Energieausweis vor, verlangt § 87 GEG bestimmte Angaben. Die Pflicht trifft Verkäufer und Vermieter, aber auch den Makler, wenn er für die Veröffentlichung verantwortlich ist. Nach verbreiteter Auffassung zählen Internetportale und die eigene Website zu diesen Medien. Wir legen die Felder deshalb so an, dass ein Objekt ohne diese Angaben nicht veröffentlicht wird.
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis.
Energiekennwert
Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch laut Ausweis, bei Nichtwohngebäuden getrennt nach Wärme und Strom.
Energieträger
Die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes.
Baujahr
Bei Wohngebäuden das im Energieausweis angegebene Baujahr.
Effizienzklasse
Bei Wohngebäuden die im Ausweis genannte Energieeffizienzklasse.
Provision richtig darstellen: Bestellerprinzip und Halbteilung
Bei Mietwohnungen gilt seit dem 1. Juni 2015 das Bestellerprinzip. Nach § 2 Abs. 1a WoVermRG darf ein Wohnungsvermittler vom Wohnungssuchenden kein Entgelt fordern, es sei denn, er hat den Auftrag des Vermieters ausschließlich wegen des Vermittlungsvertrags mit diesem Suchenden eingeholt. In Mietanzeigen auf Ihrer Website erscheint deshalb im Regelfall keine Provision für Mieter.
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gelten seit dem 23. Dezember 2020 die §§ 656a bis 656d BGB. Der Maklervertrag braucht Textform. Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, schulden beide denselben Betrag (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben.
Die Provisionsangabe in Anzeige und Exposé muss zu diesem Modell passen. Wir bauen die Objektvorlage so, dass Höhe und Verteilung der Provision eindeutig angezeigt werden und kein veralteter Textbaustein stehen bleibt.
Exposé, Fernabsatz und Widerrufsbelehrung
Kommt ein Maklervertrag mit einem Verbraucher über Website, E-Mail oder Telefon zustande, handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag. Der Bundesgerichtshof hat 2016 entschieden (I ZR 30/15), dass ein Makler, der ein Exposé mit einem ausdrücklichen Provisionsverlangen verschickt, damit ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags abgibt. Wurde der Kunde nicht über sein Widerrufsrecht belehrt, verlängert sich die Widerrufsfrist erheblich, und Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen schuldet er nicht.
Auf der Website setzen wir das so um: Vor der Exposé-Anforderung erscheinen Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular, der Interessent bestätigt die Kenntnisnahme, und soll der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden, verlangt der Interessent das ausdrücklich. Den genauen Wortlaut sollte Ihr Anwalt oder Ihr Berufsverband freigeben.
Impressum mit Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Wer gewerbsmäßig Kaufverträge über Grundstücke oder Mietverträge über Wohnräume vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Für das Impressum folgt daraus nach § 5 Abs. 1 Nr. 3 DDG die Pflicht, die zuständige Aufsichtsbehörde anzugeben. Je nach Bundesland und Region ist das die IHK oder eine kommunale Behörde wie das Gewerbeamt. Ändert sich die Zuständigkeit, etwa durch einen Umzug, muss das Impressum angepasst werden.
Daneben gehören Name, Anschrift, Kontakt, Rechtsform, Registereintrag und gegebenenfalls die Umsatzsteuer-ID ins Impressum. Den früher üblichen Link auf die EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung können Sie streichen, denn die Plattform wurde am 20. Juli 2025 abgeschaltet. Beim Relaunch prüfen wir auch Exposé-Vorlagen und E-Mail-Signaturen auf solche Reste.
Was muss in einer Immobilienanzeige stehen?
Liegt ein Energieausweis vor, verlangt § 87 GEG in kommerziellen Anzeigen die Art des Ausweises, den Endenergiebedarf oder -verbrauch, die wesentlichen Energieträger der Heizung und bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse. Dazu kommen Angaben zur Provision, die zum Bestellerprinzip bei Mietwohnungen oder zur Halbteilung beim Verkauf passen müssen.
Was gehört ins Impressum eines Immobilienmaklers?
Neben Name, Anschrift, Kontaktdaten, Rechtsform und Registereintrag muss ein Makler mit Erlaubnis nach § 34c GewO die zuständige Aufsichtsbehörde nennen, je nach Region IHK oder Gewerbeamt. Hinzu kommt die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, falls vorhanden. Der alte Hinweis auf die EU-Streitbeilegungsplattform ist seit deren Abschaltung im Juli 2025 überflüssig.
Wie gewinnt ein Immobilienmakler Eigentümer über seine Website?
Vor allem mit einer gut gemachten Seite zur Immobilienbewertung, regionalen Ratgebern zum Verkauf und sichtbaren Referenzen vermittelter Objekte. Eigentümer suchen nach „Haus verkaufen“ und „Immobilie bewerten“ mit ihrem Ort. Wer dort mit hilfreichen Inhalten erscheint und schnell zurückruft, bekommt Bewertungstermine, aus denen Aufträge entstehen können.
Ergänzend können Google-Ads-Anzeigen auf genau diese Suchbegriffe die Bewertungsseite sofort sichtbar machen, während die organischen Rankings noch wachsen.
Brauchen Immobilienmakler eine Widerrufsbelehrung?
Ja, wenn ein Maklervertrag mit einem Verbraucher über Website, E-Mail oder Telefon geschlossen wird. Der BGH hat 2016 klargestellt, dass ein Exposé mit Provisionsverlangen ein Vertragsangebot sein kann. Fehlt die Belehrung, kann der Kunde deutlich länger widerrufen und schuldet für bereits erbrachte Leistungen keinen Wertersatz.
Häufige Fragen
Müssen wir unsere Objekte doppelt pflegen?
Zeigt die Bewertungsseite einen Preis an?
Lässt sich die Bewertungsseite mit Google Ads bewerben?
Wie arbeitet ein Team aus Indien mit einem deutschen Maklerbüro?
Was kostet eine Website für Immobilienmakler?
Bhardwaj Web Solutions hat in über 15 Jahren mehr als 1.500 Websites für Dienstleister in über 11 Ländern gebaut. Sie besitzen alles, was wir bauen — Dateien, Inhalte und Domain. Keine Vertragsbindung.
Unser Team arbeitet von Indien aus, auf Deutsch und Englisch, und überschneidet sich jeden Vormittag mit Ihrer Arbeitszeit.
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